一份新的報(bào)告稱，蘇格蘭的土地價(jià)值正在蓬勃發(fā)展，因?yàn)橥顿Y者正在將現(xiàn)金投入林業(yè)和植樹以抵消碳排放。
蘇格蘭土地委員會(huì)表示，異常高的需求和低供應(yīng)意味著價(jià)格急劇上漲。
報(bào)告稱，由于生活方式的吸引力，對(duì)小型農(nóng)場(chǎng)的需求增加。
更多的企業(yè)資金——通常來自海外——正在尋找環(huán)境投資。
蘇格蘭土地委員會(huì) (SLC) 是一個(gè)蘇格蘭政府機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)研究土地所有權(quán)的集中度及其有效利用。
來自 SLC 的 Hamish Trench 表示，報(bào)告顯示，不同類型的買家對(duì)農(nóng)村土地的需求顯著增加，并且價(jià)格正在上漲。
報(bào)告發(fā)現(xiàn)，越來越多的非農(nóng)業(yè)投資者受到長期投資潛力以及 ESG（環(huán)境、社會(huì)和治理）考慮的影響，這些因素促進(jìn)了更可持續(xù)的企業(yè)方法。
報(bào)告稱，2021 年蘇格蘭的農(nóng)田價(jià)值上漲了 31.2%，而英國則上漲了 6.2%。
蘇格蘭政府的目標(biāo)是到 2024/25 年每年新增 18,000 公頃（44,500 英畝）的新林地，以抵消氣候變化的影響。
土地改革活動(dòng)人士警告說，企業(yè)在蘇格蘭購買土地是為了抵消他們的碳排放，而不是減少他們的排放。
Green laird 是一個(gè)術(shù)語，用于描述一家企業(yè)購買數(shù)千英畝土地種植樹木以幫助其實(shí)現(xiàn)凈零排放——排放到大氣中的碳與從大氣中去除的碳之間的平衡。
代表農(nóng)村土地企業(yè)的 Scottish Land & Estates 表示，潛在買家響應(yīng)政府明確的種植更多樹木的信號(hào)并不令人驚訝。
在蘇格蘭和世界上許多國家，土地所有權(quán)具有政治敏感性。這部分是因?yàn)槲覀兌荚谑褂盟?，但也因?yàn)樗哂形幕h(huán)境和經(jīng)濟(jì)的影響力。
然而，盡管蘇格蘭議會(huì) 1999 年開始工作時(shí)對(duì)激進(jìn)土地改革抱有所有希望，但仍然沒有什么可以阻止秘密的企業(yè)和外國資金購買蘇格蘭的大片土地，而且往往對(duì)蘇格蘭沒有任何用處。更廣泛的社區(qū)。
我們看到的立法土地改革旨在支持社區(qū)在土地上市時(shí)至少有機(jī)會(huì)購買土地。但今天的報(bào)告指出場(chǎng)外交易急劇增加，這使這些社區(qū)沒有機(jī)會(huì)將他們的案件和資金放在一起。
除了顛覆法律意圖外，在不透明的情況下進(jìn)行交易還有幾個(gè)原因；經(jīng)紀(jì)人將賬面上的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給賬面上的知名投資者是有效的：一些農(nóng)民不希望他們的鄰居知道他們正在“出賣”林業(yè)，這在一些農(nóng)業(yè)界引起了社會(huì)的反對(duì)。
莊園的購買者過去想要有聲望的私人小屋，有廣闊的狩獵、射擊和釣魚空間。這樣的所有者往往會(huì)長期堅(jiān)持他們的土地，并且跨越幾代人。
房地產(chǎn)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供應(yīng)，這就是房價(jià)飆升的簡單解釋。然而，這份報(bào)告表明，“驅(qū)動(dòng)松雞射擊的社會(huì)接受度正在下降”。
2020 年代的投資者通常更年輕，他們更關(guān)注土地作為實(shí)現(xiàn)凈零排放的手段——作為對(duì)林業(yè)種植或現(xiàn)有林地的投資，這意味著所有者可以在其他地方抵消他們的碳排放活動(dòng)。
這就是為什么像 Brewdog 這樣的公司及其“朋克”股權(quán)投資者擁有高地莊園，并且新的投資工具正在加入其中。
據(jù)稱，有了土地，公司或投資者可以獲得與在埃隆釀造啤酒過程中燃燒天然氣的排放量大致相等的碳排放量。
這遵循了威斯敏斯特和荷里路德政府促進(jìn)大規(guī)模植樹的政策。蘇格蘭大部分地區(qū)質(zhì)量差的土地對(duì)林業(yè)的價(jià)值比對(duì)松雞沼澤和放牧羊的價(jià)值要高得多，這也有幫助。
隨著高地農(nóng)場(chǎng)的價(jià)格相對(duì)于生產(chǎn)力更高的農(nóng)業(yè)用地進(jìn)一步上漲，高地農(nóng)民可以賣給富有的投資者，并購買較小的股份來改變他們的耕作方式。對(duì)蘇格蘭農(nóng)場(chǎng)的部分需求也來自英國農(nóng)民以更高的價(jià)格出售并因此獲得稅收優(yōu)惠。
這可能對(duì)蘇格蘭農(nóng)村產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。市場(chǎng)的快速轉(zhuǎn)變可能會(huì)給蘇格蘭的面貌以及在蘇格蘭農(nóng)村找到的工作類型帶來重大變化。
社區(qū)和代表他們的機(jī)構(gòu)面臨的挑戰(zhàn)之一是與新業(yè)主接觸，以確保他們的投資具有社會(huì)層面，讓當(dāng)?shù)厝藚⑴c進(jìn)來。
另一個(gè)挑戰(zhàn)是那些制定土地所有權(quán)政策的人，尤其是在荷里路德：他們?cè)诙啻蟪潭壬献屖袌?chǎng)的這種轉(zhuǎn)變決定了蘇格蘭土地、所有權(quán)和農(nóng)業(yè)的未來？
他們還需要做些什么來制定政策、財(cái)政激勵(lì)措施和法律，以實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的廣泛組合以及為國家?guī)碜詈玫沫h(huán)境和社會(huì)成果？
該報(bào)告承認(rèn)土地市場(chǎng)存在投機(jī)因素，因?yàn)橥顿Y者在動(dòng)蕩的全球經(jīng)濟(jì)中尋找避風(fēng)港并押注未來的碳價(jià)值上漲。
由于長期氣候變化政策和全球木材市場(chǎng)面臨的壓力越來越大，供需持續(xù)低迷，預(yù)計(jì)土地價(jià)值將繼續(xù)強(qiáng)勁增長。
在蘇格蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)，估計(jì) 2020 年支付的價(jià)格上漲了 87%，去年有兩個(gè)莊園的售價(jià)超過 2000 萬英鎊，而五個(gè)售價(jià)在 10 至 2000 萬英鎊之間。
大約三分之一的買家來自海外。
Trench 先生說：“土地市場(chǎng)的運(yùn)作方式對(duì)蘇格蘭的野心很重要，例如凈零排放、自然恢復(fù)、人口重建和社區(qū)賦權(quán)。
“能夠參與市場(chǎng)不僅決定了誰擁有蘇格蘭的土地，而且決定了誰能夠做出決定以及誰從土地及其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境價(jià)值中受益?！?/font>
代表農(nóng)村土地企業(yè)的 Scottish Land & Estates 首席執(zhí)行官 Sarah-Jane Laing 表示：“作為全球努力的一部分，潛在買家響應(yīng)政府明確的信號(hào)種植更多樹木和封存更多碳，這并不奇怪。應(yīng)對(duì)氣候變化。
“林業(yè)的長期投資對(duì)土地所有者和農(nóng)民具有吸引力，因?yàn)榕c一些農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)相比，波動(dòng)性較小。
“然而，正如報(bào)告中所述，碳只是一些買家的動(dòng)機(jī)，很明顯，從這個(gè)小樣本的土地銷售中，大約一半的買家出于其他原因購買房地產(chǎn)和土地?！?/font>
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