隨著美國房價以創(chuàng)紀錄的速度飆升，美國夢正在變得遙不可及。
Ethan Carpe 于 2020 年在亞利桑那州鳳凰城開始尋找房屋后，提出了兩打以上的房屋報價。但隨著競爭的加劇，這座龐大的沙漠城市的價格在 2020 年上漲了 14%，然后在去年又上漲了 32%，最終推動他退出市場。
“這簡直是瘋了，”這位 29 歲的統(tǒng)計學家說，他一再被提供現金的買家打敗。
“目前，除非發(fā)生劇烈變化，否則沒有重返市場的計劃，”他補充道。“如果你現在不進去，就很難進去?！?/font>
根據美國全國房地產經紀人協會的數據，自 2019 年以來，隨著供應量創(chuàng)下歷史新低，美國各地的房價已上漲近 30%。
與此同時，家庭收入幾乎沒有變化。
這種脫節(jié)造成了一場迅速升級的危機，因為負擔能力問題曾經集中在紐約和舊金山等大型沿海中心，現在已經蔓延到全國，觸及中等城市、小城鎮(zhèn)——甚至農村縣。
“你看到越來越大的負擔能力壓力，”哈佛大學住房研究聯合中心的高級研究分析師亞歷山大赫爾曼說。“而且價格增長不僅在全國范圍內是前所未有的。我們還看到全國大多數市場的價格都出現了前所未有的增長。”
美國一棟典型的單戶住宅現在售價約為 350,000 美元，是家庭收入中位數的五倍多，創(chuàng)下新紀錄。
租賃市場——去年的要價飆升了 14%——幾乎沒有緩解。
在以陽光和大片郊區(qū)而聞名的鳳凰城，壓力尤其嚴重。
這座擁有 160 萬人口的城市長期以來一直是退休人員的熱點，是美國所謂的“太陽帶”的主要目的地，隨著人們前往南部和西南部尋找工作機會和相對較低的成本，該地帶蓬勃發(fā)展。
它位于馬里科帕縣的中心，去年 - 至少連續(xù)第七年 - 增加的人口比該國任何其他縣都多，其中大多數是從洛杉磯等更昂貴的地方移植過來的。
涌入推高了價格并導致供應緊張，使該地區(qū)成為該國房地產價格上漲最快的地區(qū)。
“這太瘋狂了，而且似乎不會很快好轉，”鳳凰城房地產經紀人商業(yè)協會候任主席、房地產經紀人布奇·利伯 (Butch Lieber) 說。
Ethan，最初來自加利福尼亞，從附近的一所大學畢業(yè)后首先搬到了沙漠小鎮(zhèn)，加入了他在該地區(qū)的兄弟。他在研究生畢業(yè)后于 2019 年返回，部分原因是其相對負擔能力。
他希望以大約 325,000 美元的價格購買一套三居室、兩衛(wèi)的房產。
但市場 - 在 2019 年上漲 6.5% - 在競購戰(zhàn)和現金買家的狂熱中發(fā)生了變化，其中至少有一些投資者計劃將房屋轉換為出租房屋。
他說，現在像 Ethan 正在考慮的房子要賣 50 萬美元——這讓他的積蓄不足。
Ethan 說他不想永遠租房，但按照目前的價格上漲速度，“這將是艱難的”。租金也在上漲——去年鳳凰城的租金上漲了 20% 以上——這使得庫存變得更加困難。
“這真是令人沮喪，”伊森說，去年秋天，他的房東將他與女友合住的兩居室房產的月租金提高了 400 美元 - 近 30% - 至 1,750 美元。“你得到加薪，它直接給公寓公司?！?/font>
分析師表示，房價上漲反映了嚴重的供應短缺，而不是像 2008 年金融危機那樣由高風險貸款助長的泡沫。
但這種情況并非美國獨有。
自 2015 年以來，在加拿大、德國和英國等大多數主要經濟體，房地產價格的增長速度超過了收入的增長速度。自 2020 年大流行病爆發(fā)以來，這種脫節(jié)加劇了，當時世界各地的政策制定者都大幅降息以穩(wěn)定經濟，從而釋放出異常低的借貸成本。
城市和區(qū)域規(guī)劃教授蘇珊娜·蘭伊·查爾斯說：“我們正處于一個獨特的時期，房價上漲與家庭收入脫節(jié)，部分原因是住房所涉及的資金數額驚人?！痹诳的螤柎髮W。
隨著壓力將美國劃分為一個擁有和沒有住房的國家，他們提出了這樣的增長可以持續(xù)多久的問題。
美國的房屋擁有率約為 65.5%，仍比金融危機前的峰值低 3 個百分點以上，而年輕人和有色人種的擁有率則更低。
與此同時，據 Redfin 稱，截至去年年底，大投資者的購買量占了五分之一。Lieber 先生說，在鳳凰城，初次購房者僅占市場的 64%。
“人們想知道，一個人是否正在創(chuàng)造一個永久獨立的美國：房主做得很好，積累了財富，而首次購房者則被完全排除在外，美國夢無法實現，”美國首席經濟學家勞倫斯·云說。全國房地產經紀人協會。
“這會加劇社會不滿嗎？現在我們基本上正在接近這種情況，除非我們大幅增加供應。”
這種情況正在引起越來越多的政治關注，包括呼吁對經濟適用房進行更多投資以及對房東實施更嚴格的規(guī)定。
市場也在回應。建筑業(yè)有所增加，上個月美國央行自 2018 年以來首次加息，此舉應有助于通過冷卻需求來抑制價格升值。
但就目前而言，專家表示，到目前為止，供不應求，他們預計價格將保持高位。增加的成本只會讓首次購房者和中等或低收入的人更難進入市場。
“這需要十年或更長時間才能真正看到真正的進展，”赫爾曼先生說。
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