《聯(lián)合早報(bào)》中文版2月15日?qǐng)?bào)道：亞太區(qū)大宗房地產(chǎn)交易恢復(fù)疫情前的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，去年總交易額首次突破2000億美元大關(guān)，其中新加坡猛增同比177％，在十大活躍市場(chǎng)中增幅最大。
根據(jù)房地產(chǎn)分析公司Real Capital Analytics（RCA）的最新報(bào)告，亞太區(qū)去年第四季的大宗房地產(chǎn)交易額為517億美元，全年達(dá)2054億美元，同比增長(zhǎng)22％，較過(guò)去五年平均交易額高出23％。
新加坡去年全年交易額為90億美元，在十大活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)中排名第六。不過(guò)，就增長(zhǎng)而言，新加坡去年取得三位數(shù)增長(zhǎng)，報(bào)177％，是亞太區(qū)增長(zhǎng)最迅猛的市場(chǎng)之一。
RCA亞太區(qū)常務(wù)董事摩根（David Green-Morgan）說(shuō)：“新加坡繼續(xù)是全球主要投資者的首要目標(biāo)。去年，海外資本占了新加坡大宗房地產(chǎn)的一半以上，總交易額超過(guò)50億美元，僅次于2019年。這意味著新加坡在亞太地區(qū)跨境投資中排名第三，僅次于澳大利亞悉尼和日本東京。”
盡管一些投資者擔(dān)心疫情造成辦公樓租用率下跌，但該類別的房地產(chǎn)繼續(xù)主導(dǎo)新加坡本地大宗房地產(chǎn)交易活動(dòng)。去年第四季，新加坡最矚目交易之一是摩根大通（JP Morgan）資產(chǎn)管理公司和Nuveen房地產(chǎn)公司的合資企業(yè)以12.9億新元收購(gòu)喬治街一號(hào)（One George Street）的辦公樓項(xiàng)目。這是疫情暴發(fā)以來(lái)，首宗超過(guò)10億新元的單一房地產(chǎn)項(xiàng)目交易。另外，德國(guó)投資公司AM Alpha去年也簽署協(xié)議，將以2.697億新元收購(gòu)Robinson 112辦公樓項(xiàng)目。
RCA報(bào)告指出，亞太區(qū)辦公樓市場(chǎng)去年整體表現(xiàn)亮眼，全年交易額增長(zhǎng)10％至867億美元。辦公樓價(jià)格大致維持穩(wěn)定。
物流倉(cāng)儲(chǔ)及商業(yè)園等 新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)投資顯著
除了辦公樓，工業(yè)房地產(chǎn)也受到許多投資者青睞，去年增長(zhǎng)47％至564億美元。這主要是因?yàn)殡娮由虅?wù)、遠(yuǎn)程通訊和云服務(wù)等新業(yè)態(tài)全面擴(kuò)展，新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)如物流、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)園和數(shù)據(jù)中心的投資顯著增加。去年，亞太區(qū)對(duì)新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)的投資額達(dá)到360億美元。
展望亞太區(qū)大宗房地產(chǎn)接下來(lái)的走勢(shì)，RCA亞洲分析主管趙捷明表示，該地區(qū)交易已不僅僅是強(qiáng)勁回彈，而是恢復(fù)了疫情前的增長(zhǎng)軌跡，這說(shuō)明投資者著眼于亞太區(qū)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)前景。
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