《聯(lián)合早報(bào)》中文版1月31日?qǐng)?bào)道：仲量聯(lián)行（JLL）在一項(xiàng)最新研究中指出，未來五年，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)將更上一層樓，并能維持作為全球創(chuàng)新、科技和可持續(xù)發(fā)展中心的競(jìng)爭(zhēng)力。
該公司新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻在一份最新報(bào)告中說，在未來五年，新加坡將進(jìn)入一個(gè)新的增長階段，經(jīng)濟(jì)增長預(yù)計(jì)平均每年約3%，而工資增長可能會(huì)達(dá)一倍以上。
在此背景下，仲量聯(lián)行認(rèn)為有幾個(gè)主要因素將推動(dòng)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)向前發(fā)展，包括辦公樓去中心化和脫碳、中央商業(yè)區(qū)辦公樓租金出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，以及零售資產(chǎn)受益于更高的工資通脹。
其他因素還包括，私宅價(jià)格將隨著經(jīng)濟(jì)和工資增長而升值、創(chuàng)新和生命科學(xué)領(lǐng)域推動(dòng)工業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，以及本地作為優(yōu)秀的房地產(chǎn)投資信托，吸引具有強(qiáng)大保薦商的信托到本地上市。
關(guān)于中央商業(yè)區(qū)（CBD）辦公樓樓租金將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，報(bào)告也指出，由于預(yù)計(jì)未來10年CBD將不會(huì)有新的政府土地出售，該地區(qū)的辦公樓庫存將受到限制。
此外，政府也獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)有的辦公樓業(yè)主，把舊建筑重新發(fā)展為擁有更多住宅部分的綜合用途項(xiàng)目。
鄭惠勻說，基于去中心化計(jì)劃，政府干預(yù)CBD租金增長的可能性低，這可能造成該地區(qū)的甲級(jí)辦公樓租金創(chuàng)下新高。
至于工資通脹將讓零售資產(chǎn)受益方面，報(bào)告指出，本地薪金未來五年的增長將比過去五年快一兩倍，加上消費(fèi)者需求在與冠病共存的常態(tài)中持續(xù)上揚(yáng)，零售銷售中期預(yù)料走高。
仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，由于優(yōu)質(zhì)零售空間的新供應(yīng)緊縮，加上許多位于優(yōu)越地點(diǎn)的購物中心的租用率不斷上升，零售資產(chǎn)當(dāng)中黃金樓層的租金可能會(huì)在今年至2026年期間，以約3%的年均增長上揚(yáng)。
新加坡的經(jīng)濟(jì)增長和薪金上揚(yáng)，也將使房價(jià)每年平均上漲3%。
關(guān)于創(chuàng)新和生命科學(xué)領(lǐng)域推動(dòng)工業(yè)資產(chǎn)價(jià)值方面，仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)研究部主管林若君指出，工業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主、投資者和用戶都在掌握這兩個(gè)領(lǐng)域的增長。
隨著舊的工業(yè)房地產(chǎn)讓位給擁有新規(guī)格的工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，這些增長領(lǐng)域的需求將得到滿足。
根據(jù)報(bào)告，本地的房地產(chǎn)投資信托（REIT）市場(chǎng)已成熟地發(fā)展為全球REIT中心，總值800億美元。新加坡未來預(yù)料能夠繼續(xù)吸引擁有強(qiáng)大保薦商的信托到本地上市。
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