波蘭tvn24報(bào)道，波蘭新公寓的銷售放緩。根據(jù)JLL的報(bào)告，2022年第二季度，六大市場共售出9200套公寓，比去年同期減少53%，比上一季度減少11.7%。然而，新公寓的價(jià)格繼續(xù)上漲。據(jù)JLL稱銷售額下降主要是由于抵押貸款利率的上升和信用評估逐漸收緊所致。同時(shí)銀行在計(jì)算利潤時(shí)必須考慮高出5個(gè)百分點(diǎn)的利率。波蘭金融監(jiān)管局從今年4月開始，將所需的安全緩沖款從之前的2.5個(gè)百分點(diǎn)增加了一倍。
盡管購房興趣降低，但今年 4 月至 6 月期間新公寓的價(jià)格繼續(xù)增長。JLL數(shù)據(jù)顯示，第二季度的平均要價(jià)平均上漲 2.5%至5.5%。弗羅茨瓦夫記錄的季度房價(jià)增幅最高，為8.7%。 然而，值得關(guān)注的是，上一季度弗羅茨瓦夫的房價(jià)幾乎沒有上漲。然而在三聯(lián)城觀察到相反的情況。報(bào)告顯示，當(dāng)?shù)卦诮衲甑诙径龋瑑r(jià)格幾乎保持在同一水平，而第一季度增長幅度則很高，超過7%。一年來，波茲南 (21.3%) 和羅茲 (略高于 20%) 的公寓價(jià)格漲幅最大。另一方面，漲幅最小的是華沙（12.8%）。
報(bào)告還研究了今年第二季度進(jìn)入市場的新公寓的平均價(jià)格。在弗羅茨瓦夫，季度到季度增長 26.6%。“這與提供的大量且非常昂貴的投資有關(guān)”。 克拉科夫也發(fā)生了類似的情況，這些公寓的平均價(jià)格比上一季度高出 19.3%。與之相反的是三聯(lián)城和羅茲，與上一季度新樓宇的相應(yīng)價(jià)格相比，第二季度公寓的平均價(jià)格分別下降了 10%和 7.9%。 然而，可以看到公寓的平均售價(jià)放緩，特別是在華沙、三聯(lián)城、波茲南和羅茲。這可能會反映在未來幾個(gè)季度的政策中。
據(jù)專家介紹，開發(fā)商正試圖將新增供應(yīng)量調(diào)整到較低售價(jià)。因此今年第二季度正式開始銷售的公寓數(shù)量非常高，數(shù)量超過 1.9萬棟。但實(shí)際供應(yīng)的僅有1.15萬棟。JLL戰(zhàn)略咨詢小組主席 Kazimierz Kirejczyk 指出，“在新的供應(yīng)中，除了打算實(shí)際出售的投資外，還有很多已經(jīng)準(zhǔn)備了幾個(gè)月的投資，但由于需求減少，這些公寓還沒有投放到市場”?！斑@些主要出現(xiàn)在6月的最后幾天，以便無需滿足7 月1日生效的新開發(fā)商法的要求，新的法律為購房者提供了更多保護(hù)。
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