第一太平戴維斯最新發(fā)表的2021年第三季香港工業(yè)樓宇銷(xiāo)售及租賃報(bào)告指出，物流租賃活動(dòng)在本季復(fù)蘇，營(yíng)運(yùn)商傾向續(xù)租或搬遷擴(kuò)充以保障業(yè)務(wù)運(yùn)作順暢，同時(shí)投資者仍然垂青工廈物業(yè)，季內(nèi)大額交易宗數(shù)及金額超越上季。
本地貿(mào)易及零售市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，總商品貿(mào)易及零售銷(xiāo)貨額在本年頭八個(gè)月分別同比回升27.0%及8.1%，帶動(dòng)本地物流市場(chǎng)表現(xiàn)，尤其是航空物流。受惠于航空貨運(yùn)活動(dòng)迅速回升，本地航空貨運(yùn)吞吐量在本年1月至8月的數(shù)據(jù)較去年同期顯著反彈12.6%，同期集裝箱吞吐量亦靠穩(wěn)。
由于營(yíng)商展望改善，多間物流營(yíng)運(yùn)商在第三季普遍提早6至9個(gè)月續(xù)租，以避免業(yè)務(wù)運(yùn)作受到影響。續(xù)租個(gè)案可見(jiàn)于葵青區(qū)及荃灣的現(xiàn)代化倉(cāng)庫(kù)，以及屯門(mén)的一般倉(cāng)庫(kù)。同時(shí)，部分需要擴(kuò)充的營(yíng)運(yùn)商選擇搬遷，例如本季一間大型第三方物流公司遷往荃灣的一個(gè)整幢倉(cāng)庫(kù)，租用樓面多達(dá)23萬(wàn)平方呎；嘉柏國(guó)際搬遷至屯門(mén)物流中心，以長(zhǎng)期租約租用約12萬(wàn)平方呎樓面；百寶庫(kù)冷鏈物流服務(wù)承租葵涌和黃物流中心，樓面面積亦約為12萬(wàn)平方呎。
因此，整體倉(cāng)庫(kù)及現(xiàn)代化倉(cāng)庫(kù)租金持續(xù)反彈，季內(nèi)升幅分別為2.1%及2.5%；整體及現(xiàn)代化倉(cāng)庫(kù)空置率上季曾經(jīng)微升，本季則分別下跌至3.2%及2.6%。
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