路透社的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)勁的需求可能會(huì)使迪拜今年的房?jī)r(jià)漲幅比以前想象的要大，盡管充足的供應(yīng)可能會(huì)確保這個(gè)城市國(guó)家在未來(lái)幾年內(nèi)保持買方市場(chǎng)的地位。
作為海灣地區(qū)的貿(mào)易和旅游中心以及2020年世博會(huì)的舉辦地，迪拜經(jīng)歷了房地產(chǎn)交易的繁榮。迪拜土地部的數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月的房地產(chǎn)交易銷售價(jià)值是自2014年以來(lái)的最高年度銷售數(shù)字。
路透社于2月9日至23日對(duì)12名分析師進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，迪拜房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將以比三個(gè)月前預(yù)測(cè)更快的速度上漲。
它發(fā)現(xiàn)，今年的平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將上漲7.5%，明年將上漲5.5%，而11月份的調(diào)查中各為5.0%。
“雖然整體經(jīng)濟(jì)的改善，以及新居民的持續(xù)到來(lái)，似乎將支持住宅銷售價(jià)格和租金的溫和上漲，但強(qiáng)大的供應(yīng)渠道可能會(huì)限制整個(gè)市場(chǎng)提升的程度，”切斯特頓中東和北非地區(qū)的Chris Hobden表示。
根據(jù)回答額外問題的大多數(shù)分析師的說法，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)至少在未來(lái)幾年內(nèi)仍將是買方市場(chǎng)。這與世界上大多數(shù)住宅市場(chǎng)的價(jià)格大幅上漲形成鮮明對(duì)比，特別是在大流行期間。
“在未來(lái)兩到三年內(nèi)，迪拜仍有大量（數(shù)量）供應(yīng)可能完成。這可能會(huì)有利于未來(lái)的買家，”第一太平戴維斯的Swapnil Pillai說。
房屋供過于求使接下來(lái)迪拜的房?jī)r(jià)仍是可負(fù)擔(dān)的。
在1到10的可負(fù)擔(dān)性量表上，1表示非常便宜，10表示非常昂貴，而分析師給出的中位數(shù)為5。
“鑒于迪拜仍然是一個(gè)買方市場(chǎng)，開發(fā)商將避免大幅提高價(jià)格。因此，迪拜房?jī)r(jià)的可負(fù)擔(dān)性可能會(huì)持續(xù)數(shù)年，”ANAROCK Property Consultants董事長(zhǎng)Anuj Puri表示。
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